Оглавление
На «Сибирской строительной неделе» эксперты обсудили перспективы возведения небоскрёбов в Новосибирске. В городе действует ограничение в 30 надземных этажей, а проект изменений в Правила землепользования и застройки проходит согласование.
Сколько этажей разрешают действующие ПЗЗ
Действующие Правила землепользования и застройки ограничивают максимальную высоту зданий в Новосибирске 30 надземными этажами. При этом девелоперы предлагают проекты высоток выше 100 метров. Такие предложения не укладываются в установленный градостроительными регламентами предел.
Один из примеров — проект небоскрёба на 60 этажей у станции «Октябрьская». Его предложили ГК «СМСС» и ГК «Верба Капитал», однако в 2024 году проект отклонили.
На каком этапе находятся изменения в ПЗЗ
При Минстрое Новосибирской области создали рабочую группу, которая изучала варианты повышения допустимой высотности застройки. О её работе на дискуссии сообщил Роман Бутко.
Мэрия Новосибирска подготовила проект решения о внесении изменений в ПЗЗ. Сейчас документ проходит согласование с рядом органов. Какой именно новый предел высотности может появиться в правилах и когда примут решение, пока не определено.
Таким образом, вопрос находится на стадии подготовки и согласования градостроительных изменений. Решение о строительстве зданий выше действующего ограничения не принято, данных о реализации конкретного проекта небоскрёба нет.
Какие риски связаны со строительством небоскрёбов
Эксперты указали на несколько групп вопросов, которые предстоит решить при возможном развитии высотного строительства:
- экономические риски проектов;
- инвестиционные риски;
- дополнительная нагрузка на городскую инфраструктуру;
- необходимость вписывать высотные здания в существующую застройку.
Конкретные экономические и инфраструктурные меры для снижения рисков пока не определены.
Какова средняя этажность зданий в Новосибирске
Средняя этажность зданий в Новосибирске составляет 17,83 этажа. Для сравнения, в Красноярске этот показатель равен 16,54 этажа, а в Томске — 14,97 этажа. По этому показателю Новосибирск назван лидером среди крупных городов Сибири.
Самым высоким зданием города в обсуждении назван ЖК «Чикаго» высотой 105 метров. При этом действующее ограничение в ПЗЗ выражено не в метрах, а в количестве надземных этажей.
Параметры высотности обсуждают и в других городах. Архитекторы Иркутска предлагают увеличить диапазон высотности с 60–70 до 100–150 метров. Для Новосибирска аналогичное решение пока не утверждено: проект изменений в ПЗЗ находится на согласовании.